DPE et diagnostics en 2026 à Saint-Nazaire : tout ce qui change cette année

Béton, amiante et zone sismique : un dossier nazairien chargé

Saint-Nazaire a été détruite à plus de 80 % pendant la guerre, puis reconstruite en béton entre 1948 et 1962 : ce parc, qui concentre une grande part des logements, est souvent porteur d'amiante (matériaux d'avant 1997). La commune relève aussi de la zone sismique 3 (modérée), avec des exigences parasismiques sur le bâti neuf, et l'état termites y est obligatoire depuis un arrêté préfectoral de 2018.

À ce dossier local déjà copieux viennent se greffer, en 2026, les nouvelles obligations énergétiques. Le DPE demeure la colonne vertébrale de toute transaction.

La réforme du calcul, et qui elle touche dans la commune

Depuis janvier 2026 le coefficient électricité du DPE est à 1,9 ; un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 au 1er janvier 2027. Il ne joue que sur le chauffage électrique.

Sur les 23 401 diagnostics de la commune, 1 258 sont classés F ou G, dont 445 au chauffage électrique (35,4 % des passoires locales) auxquels s'ajoutent 806 logements électriques en classe E. La réforme corrige une partie du problème local, à condition d'être proche du seuil. Elle laisse intacte la situation des logements chauffés autrement. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.

Une attestation de nouvelle étiquette sera téléchargeable gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME dès janvier 2027, sans refaire le diagnostic.

État termites : une obligation locale à ne pas oublier

Contrairement à beaucoup de villes du réseau, Saint-Nazaire impose l'état termites à la vente : un arrêté préfectoral de Loire-Atlantique du 13 novembre 2018 classe la commune parmi les 152 communes concernées. Le diagnostic, valable moins de six mois, s'ajoute au DPE et à l'état des risques dans tout dossier de vente.

C'est un réflexe à intégrer dès 2026, en parallèle des évolutions du DPE.

Le DPE d'immeuble gagne les copropriétés béton

Le béton de la reconstruction se découpe en de nombreuses copropriétés de taille modeste. Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif les vise toutes, quel que soit leur nombre de lots, à condition que le permis date d'avant 2013 ; les grandes copropriétés y étaient déjà tenues.

• Plus de 200 lots : effectif depuis le 1er janvier 2024.
• De 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
• Moins de 50 lots : depuis le 1er janvier 2026.

Vendre un bien classé E : l'audit énergétique requis

Vendre une maison ou un immeuble en monopropriété mal classé suppose un audit énergétique. Sa portée s'élargit dans le temps : amorcée sur les classes F et G en avril 2023, étendue à la classe E le 1er janvier 2025, elle gagnera la classe D en 2034 (calendrier susceptible d'évoluer).

À Saint-Nazaire, où les classes C et D dominent (environ 44 % et 35 %), beaucoup de maisons d'après-guerre frôlent la frontière D-E : connaître sa lettre avant la vente est prudent.

Emploi industriel et location : le verrou sur les passoires

Les Chantiers de l'Atlantique, Airbus et le port nourrissent une forte demande locative à Saint-Nazaire, où la moitié des habitants louent. Or l'interdiction de remettre en location les logements énergivores avance : un bien étiqueté G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, les F suivront en 2028 (échéances rappelées sur https://www.service-public.fr).

Environ 5,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (source ADEME). Détails dans notre dossier passoires thermiques à Saint-Nazaire.

Studios étudiants : le recalcul de 2024 maintenu

Saint-Nazaire compte environ 4 000 étudiants (IUT, Polytech, fac de sciences) et une offre nourrie de studios. Le recalcul du DPE pour les surfaces de 40 m² et moins, en place depuis juillet 2024, reste valable et a fait remonter d'une à deux lettres bon nombre de petits logements.

Si vous louez à des étudiants, voir aussi louer à un étudiant à Saint-Nazaire.

Reprise de l'aide à la rénovation en 2026

Fermée fin 2025 faute de budget, l'aide MaPrimeRénov' est de nouveau ouverte depuis le 23 février 2026 à tous les ménages. Deux portes d'entrée : la rénovation par geste pour un ou plusieurs travaux précis, ou l'accompagnement d'un chantier global devant améliorer le logement de deux classes minimum.

Les barèmes évoluant régulièrement, on les consulte sur France Rénov'.

Avant de vendre ou louer à Saint-Nazaire : les points clés

Concrètement, l'année 2026 ajoute l'état termites aux vérifications selon le bien et le projet. Comptez 90 à 150 € pour un DPE seul, à titre indicatif (voir prix d'un DPE à Saint-Nazaire).

• Toute vente : joignez un état termites de moins de six mois.
• Vente d'une maison classée E, F ou G : ajoutez l'audit énergétique au DPE.
• Copropriété béton : faites voter le DPE collectif en assemblée générale.