Louer à un étudiant à Saint-Nazaire

Un pôle étudiant en croissance

Avec l'IUT, Polytech Nantes et la faculté des sciences, Saint-Nazaire compte environ 4 000 étudiants, un effectif en hausse. Studios et T2 trouvent preneur, dans une ville en zone tendue où le marché locatif est actif.

Les diagnostics du bailleur

Pour louer, fournissez le DPE, l'état des risques (ERP) et, selon le bien, les états électricité et gaz. Le détail figure sur la page diagnostics de location. Le DPE doit apparaître dès l'annonce.

Le calendrier des passoires

Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; 2028 pour les F, 2034 pour les E. Avant de relouer, vérifiez la classe et, au besoin, faites les travaux.

Les logements de moins de 40 m² à Saint-Nazaire

Avant de raisonner sur la moyenne locale, il faut regarder le seul parc qui compte ici.

Saint-Nazaire compte 3 243 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 9,6 % classés F ou G, soit environ 311 logements, et 15,4 % en classe E. Le parc entier de la commune affiche 5,4 %, soit un niveau nettement plus bas.

À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.

Presque autant de studios que d'étudiants

Saint-Nazaire compte 3 452 étudiants inscrits dans le supérieur et 3 243 logements de moins de 40 m² diagnostiqués. Le rapport est proche de un pour un, ce qui est rare : dans la plupart des villes universitaires, la demande étudiante dépasse largement le parc de petites surfaces.

Ce parc ne s'adresse donc pas qu'aux étudiants : jeunes actifs des chantiers navals et de l'aéronautique, personnes seules, logements de passage y tiennent une place importante.

Son profil énergétique est nettement moins bon que celui de la commune : 9,6 % de passoires contre 5,4 % pour l'ensemble du parc, soit un rapport de près de un à deux. L'échéance de 2028 concerne quelque 311 logements, à 14,55 € le m² : environ 364 € par mois pour un studio de 25 m², soit 1,4 million d'euros de loyers annuels en jeu.

Une ville sans quartier épargné

Les secteurs nazairiens s'échelonnent de 12,0 % à 13,1 % de passoires pour les petites surfaces : un peu plus d'un point d'écart. C'est, avec Vannes et Troyes, l'une des villes les plus homogènes du réseau.

La reconstruction d'après-guerre en est la cause directe. Saint-Nazaire, détruite à plus de 80 %, a été rebâtie d'un seul tenant selon des principes constructifs identiques : les studios d'un boulevard ressemblent à ceux du boulevard voisin.

Ce bâti de béton n'est pas performant au sens actuel, mais il est prévisible. Un bailleur nazairien peut donc raisonner sur la génération de son immeuble plutôt que sur sa localisation.

Le haut de l'échelle reste fermé : aucun secteur ne dépasse 1,6 % de classes A ou B, l'exposition océanique pesant partout de la même façon.

• Rue de la Paix : 1 507 petites surfaces, 12,0 % de passoires.
• Avenue de la République : 1 468 petites surfaces, 12,5 % de passoires.
• Avenue Albert-de-Mun : 1 550 petites surfaces, 12,5 % de passoires également.
• Boulevard Victor-Hugo : 1 257 petites surfaces, 13,1 % de passoires.