Réseau de chaleur : celui de Saint-Nazaire protège des passoires mais plafonne

Un résultat en deux temps

Sur les 23 401 diagnostics nazairiens, le segment raccordé au réseau de chauffage urbain compte 2 275 logements. Son profil est singulier.

D'un côté, 0,0 % de passoires classées F ou G. Aucune. De l'autre, 0,0 % de classes A ou B. Aucune non plus. Et au milieu, 66,6 % de logements classés D, une concentration que nous n'avons observée sur aucun autre segment.

Le réseau nazairien protège du bas de l'échelle sans ouvrir l'accès au haut.

La comparaison qui éclaire

Le même équipement donne des résultats très différents selon les villes que nous avons mesurées.

À Castres, les logements raccordés atteignent 62,4 % de classes A ou B. À Colmar 39,4 %, à Bayonne 40,3 %, à Nancy 27,3 %, à Bourges 18,6 %. À Saint-Nazaire, 0,0 %.

L'écart ne vient pas de la technologie, identique partout : il vient de ce que le réseau brûle.

Ce qui détermine la performance d'un réseau

Un réseau de chaleur n'a pas de performance intrinsèque. Le DPE lui applique le contenu énergétique réel de l'installation, publié réseau par réseau.

Un réseau alimenté majoritairement par de la biomasse ou de la récupération de chaleur industrielle présente un contenu carbone très faible : la jauge climat cesse d'être limitante et le logement peut viser A ou B. Un réseau alimenté principalement au gaz reste correct en consommation mais conserve un contenu carbone élevé, ce qui plafonne le résultat exactement comme une chaudière gaz individuelle.

Pourquoi c'est quand même une bonne nouvelle

Zéro passoire sur 2 275 logements n'est pas un détail. Cela signifie qu'aucun de ces biens n'est concerné par le calendrier d'interdiction de location, ni par l'obligation d'audit énergétique à la vente.

Comparé au reste du parc nazairien, qui affiche 5,4 % de passoires, et surtout aux 301 logements encore au fioul qui en comptent 25,9 %, le segment raccordé est dans une position confortable. Il est simplement bloqué en milieu de tableau.

Ce que ça change si vous êtes raccordé

Le levier énergétique est déjà utilisé : il ne reste plus grand-chose à gagner de ce côté-là. Votre marge de progression se trouve donc entièrement dans l'enveloppe.

À Saint-Nazaire, 12 631 logements ont une isolation des murs jugée insuffisante, avec 9,7 % de passoires et 0,3 % de classes A ou B. Les 3 346 logements aux murs très bien isolés atteignent 11,2 % de A-B. Sur un logement raccordé et classé D, c'est là que se joue le cran suivant.

La question à poser à votre exploitant

Le contenu énergétique d'un réseau évolue avec ses investissements. Un exploitant qui met en service une chaufferie biomasse fait baisser le contenu carbone de tous les logements desservis, sans qu'aucun travaux n'ait été réalisé dans les logements.

Demandez donc la valeur en vigueur, et la date à laquelle elle a été mise à jour. Si elle a changé depuis votre dernier diagnostic, refaire celui-ci peut suffire à gagner un cran. C'est le geste le moins coûteux disponible sur ce segment.

Le contraste avec le reste du parc nazairien

Pour situer, les autres énergies locales. Le gaz naturel chauffe 14 146 logements avec 5,1 % de passoires et 1,0 % de classes A-B. L'électricité en chauffe 6 461, avec 6,9 % de passoires mais 6,3 % de A-B, portée par les pompes à chaleur récentes.

Le réseau se situe donc entre les deux : meilleur que tous sur le bas de l'échelle, dernier sur le haut. C'est un profil de protection, pas de performance.

Ce que nous conseillons

Si vous êtes raccordé, ne cherchez pas à changer d'énergie : travaillez l'enveloppe, en commençant par la toiture et les menuiseries, avec la ventilation dans le même chantier.

Si vous ne l'êtes pas et que le tracé passe près de chez vous, le raccordement reste intéressant pour sortir d'une classe F ou G, mais ne comptez pas dessus pour viser A ou B tant que le mix du réseau n'aura pas évolué. Un audit énergétique chiffre les scénarios. Le reste suit le dossier de vente, avec l'état des risques à vérifier par adresse.